Uregulowanie stanu prawnego nieruchomości
Postępowanie wieczystoksięgowe wbrew pozorom nie jest postępowaniem rzadko spotykanym. Każdy właściciel nieruchomości prędzej czy później musi się z nim zmierzyć. Niezmiernie istotne jest by nie odkładać w czasie spraw związanych z uregulowaniem księgi wieczystej nieruchomości, bo jeśli my tego nie zrobimy, to z problemem będą musieli zmierzyć się nasi bliscy, którym nieruchomości w przyszłości będziemy chcieli darować lub pozostawić w spadku.
Istotne jest, by zgromadzić wymagane dokumenty stanowiące podstawę wpisu, co niejednokrotnie wiąże się z wizytą w urzędzie prowadzącym ewidencję gruntów. Przy obecnym trybie życia, wielu z nas z powodu braku czasu, pozostawia ten temat niezakończony, przez co narażamy się na gromadzenie kolejnych zagadnień prawnych, a te nierzadko narażają nas na dodatkowe koszty związane chociażby z opłatami, jakie trzeba będzie uiścić w sądzie czy urzędach.
Najczęściej spotykam się z problemem, gdy klienci dziedziczą spadek, w skład którego wchodzą nieruchomości i okazuje się, że przez lata spadkodawcy nie regulowali kwestii stanu prawnego nieruchomości ujawnionego w księdze wieczystej i ich spadkobiercy muszą się tym zając. Szczególny problem pojawia się przy gospodarstwach rolnych dziedziczonych po rodzicach i dziadkach, w skład których wchodzi kilka działek, w tym działka na której znajdują się budynki. Przegląd księgi wieczystej ujawnia liczne nieprawidłowości, nie zgadzają się numeru ewidencyjne działek i ich powierzchnie. Jako właściciele jesteśmy zobowiązani do aktualizowania księgi wieczystej, mimo tego obowiązku, niewiele osób to robi. Nie zdajemy sobie sprawy, iż właściciel nieruchomości ponosi odpowiedzialność odszkodowawczą, za szkodę powstałą na skutek niewykonania obowiązku do niezwłocznego złożenia wniosku o ujawnienie swego prawa w księdze wieczystej, bądź na skutek opieszałości w jego wykonaniu.
Kolejno dziedziczona nieruchomość przez krewnych, bez dokonywania stwierdzenia nabycia spadku i bez ujawniania tego w księdze wieczystej ma skomplikowany stan prawny, który należy zaktualizować, tak by można było nieruchomością w pełni zarządzać. Do tego dochodzą kwestie związane z dziedziczeniem. Wydawać by się mogło, że skoro nie deklarowaliśmy przyjęcia spadku, to nas to nie dotyczy, jednak termin do odrzucenia spadku mija po upływie 6 miesięcy od otwarcia spadku, czyli najczęściej od daty śmierci, później spadek przyjmujemy wprost, a od 2015 r. z dobrodziejstwem inwentarza.
Autor: adw. Katarzyna Kempiak – Wiśniowska